8月2日,上海城開(相關干貨)以22.2億元收獲閔行區(qū)古美北社區(qū)S110502單元117K-02商辦地塊,該地塊出讓面積34049.90平方米,容積率2.54,總建筑面積8.6萬平方米,樓面價25715元/平方米,溢價率32%。規(guī)劃為商辦、餐飲旅館業(yè)用途。
據(jù)了解,該地塊位于閔行古美北社區(qū),顧戴路、萬源路路口,距離12號線顧戴路站僅約100米,周邊有多個中高端小區(qū)及學校、醫(yī)院,商業(yè)資源較稀缺。
根據(jù)要求,地塊要求籌建購物中心、百貨店、超市、便利店、生活服務網(wǎng)點、大眾餐飲、休閑文化娛樂、酒店等。其中酒店物業(yè)占商業(yè)物業(yè)比例40%-50%,辦公物業(yè)自持建筑面積不低于 60 %,且不少于 20 年;商業(yè)物業(yè)(含酒店)永久自持不低于80%。
上海城開官網(wǎng)顯示,上海城開為上實城開非全資附屬子公司。贏商網(wǎng)梳理上實城開資料發(fā)現(xiàn),上實城開自2011年涉足商業(yè)地產(chǎn)領域后,先后獲得上海城開中心(蓮花路地鐵站附近)、莘莊地鐵站上蓋綜合開發(fā)項目、徐匯濱江地塊以及虹橋開發(fā)區(qū)的上海世貿(mào)商城項目。而這兩年很少有商辦地塊入賬。
其中,上海城開中心項目已于2016年出售給中庚地產(chǎn),該項目總建筑面積約為38.81萬平方米,由寫字樓、商用物業(yè)及酒店等混合用途物業(yè)組成;
莘莊地鐵站上蓋項目則由上實城開、新鴻基及政府一同開發(fā),正式命名TODTOWN天薈,項目總建筑面積達70萬平方米,涵蓋了5萬平方米寫字樓、16萬平方米商業(yè)、2萬平方米酒店、9萬平方米住宅、8.5萬平方米服務式公寓、10萬平方米交通設施和20萬平方米地下空間。于2014年6月26日正式動工,預計2022年整體完工;
濱江城開中心則將打造成一座總體量約50萬平方米,涵蓋辦公、商業(yè)、文化、休閑等多產(chǎn)業(yè)的大型城市綜合體。
此次再次拍下閔行區(qū)商辦地塊,是上實城開再次加碼商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)。
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